現在、偽装問題によるマンションの信頼性失墜、2007年問題、都市部の人口流出、加速する少子化、世帯数の減少、遅々として進まない住宅の耐震診断や都市防災など、多くの課題が山積しています。にもかかわらず、住宅はなおも建て続けられているのが現状です。
住宅事情に暗雲が立ち込め、先行きが見通せない状況が続くのかと思いきや、私たちはそう考えていません。冒頭に挙げた諸問題を、多くの人々が自己の問題として正面から受け止め、解決に向けて取り組み始めているからです。
東京都の住宅マスタープランによれば、新築や建替えを合わせ、今後10年間で100万戸強の住戸が供給されると予測されています。過剰供給と言われる中でもこれだけの住宅が必要とされる理由は、現在良質な社会資産としての住宅が不足していることに起因すると考えられます。これまで多様性を想定した住宅づくりが十分でなかったため、多くの住宅は時間の経過とともに価値が低下してしまうのは避けられないのです。
住宅を“使い捨て”にしない方策も重要ですが、今後つくられる住宅は個人はもとより地域にとっても価値ある存在となることが求められています。
住宅と言っても戸建住宅もあればマンションもあります。法律上は住宅が一般建築物、マンションが特殊建築物として扱われますが、機能面ではどちらも住宅であり、その実態は同じです。しかし、人々の意識の中ではこの二者は異なるものとして捉えられてきました。どちらにもメリット・デメリットがあり、価値観や生活スタイルに応じて選べば良いのです。価格の違いと空間の質が必ずしも連動していない点も認識すべきでしょう。
本来、建築の質や快適性と経済性は別次元のものであり、価格が高いから良い建築であるとは限りません。質の高い住宅は、つくり手の意識と努力によって初めて実現されるものです。いまこそ、そのことを改めて考える時期が来ているのです。
戸建住宅であれマンションであれ、つくり手側が「居住者の意識変化」をどこまで計画に反映できるかが極めて重要になると思います。
そこで私たち「建築日和」は、これからの住宅設計に対する考えを示すべく、ホームページ上に「ケーススタディ住宅」と称した参考プランを公開しました。多くの方に住宅設計に興味を持っていただき、もっと身近に感じていただければ幸いです。ぜひご覧ください。
戸建住宅について
自由度と安全性の両立がますます重要になります。単に広いだけのスペースで構造的に弱点があったり、耐震性を重視するあまり空間を犠牲にしたりと、どこかで我慢を強いられるようでは非常に残念です。
今後は中古住宅への注目も高まるでしょう。魅力的な住宅が増えれば、コストや一時的な必要性だけで住宅を選ぶのではなく、長く使い続けることを前提とした住宅づくりが一般的になります。そうなれば、多くの人にとって選択肢が広がる望ましい状況が生まれます。
生活の場としての住宅、暮らし方を考える住宅、語りかけに応えてくれる「Special One」の住宅が求められているのです。
マンション（共同住宅）について
今後は住戸数が少ない小規模マンションを求める人が増えると考えています。販売価格の面で大規模マンションが有利なのは確かですが、コミュニティ形成の難しさや空き室増加によるゴーストタウン化、災害時の復旧の困難さ、改修工事に関する意見調整の難しさなど、多くのデメリットも存在します。
高度成長期に求められた「量」重視の住宅から、質の高さや快適性が重要視される時代へと変わっています。
質や快適性は人それぞれ異なるため、より分かりやすくつくられたマンションに人々の関心が集まるでしょう。